Window to the Law: Anuncios dentro del marco de la ley de acceso igualitario a la vivienda

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La lengua y las imágenes utilizadas en los anuncios deben cumplir tanto con leyes de vivienda justa, así como con el Artículo 10 del Código de Ética de NAR. En este video, obtendrá más información sobre cómo anunciar con éxito sus servicios y propiedades mientras evita violaciones de la ley de acceso igualitario a la vivienda.

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Hola. Soy Mike Rohde, abogado de personal en NAR.

2022 marca 54 años desde que el Congreso aprobó la Ley de Vivienda Justa. Como profesionales inmobiliarios, estamos legalmente obligado a defender las leyes de vivienda justa, pero también estás en una posición única para promover iniciativas de vivienda justa a través de tu compromise para trabajar con clientes de todos los orígenes. Esta Ventana a la Ley, se centra en cómo publicitar con éxito sus servicios y propiedades disponibles mientras se evitan violaciones de vivienda justa.

Los anuncios son una herramienta ponderosa para llegar a los consumidores y generar clientes potenciales, el lenguaje y las imágenes deben cumplir con las leyes de vivienda justa y las obligaciones de un REALTOR® en virtud del artículo 10 del Código de Ética.

Los anuncios nunca deben indicar una preferencia o limitación basada en una clase protegida, que a nivel federal, incluye raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar y origen nacional. HUD amplió recientemente su interpretación del sexo para incluir la orientación sexual y la identidad de género, y las leyes estatales y locales pueden ampliar las categorías de clases protegidas aún más.

Al anunciar una propiedad disponible, una buena regla general es describir la propiedad, pero no el comprador o inquilino ideal. Frases como "Perfecto para estudiantes" o, "Ideal para nidos vacíos" o, "Un barrio judío tranquilo" probablemente plantee problemas de vivienda justa ya que estos implican una preferencia de un grupo demográfico sobre otro. Por el contrario, frases como "fácil caminar hasta el tren" o "hermosas puertas mexicanas" son probablemente aceptables porque son razonables y precisos al describir las características del inmueble.

Desafortunadamente, no hay una lista autorizada de palabras o frases aceptables o inaceptables. En su lugar los anuncios inmobiliarios son juzgados utilizando un estándar de "persona razonable". Este "razonable", o estándar de persona "ordinaria", no es ni el más sensible ni el más insensible al analizar si un anuncio es discriminatorio. Ten en cuenta, este estándar evoluciona con el tiempo, es decir, palabras e imágenes que alguna vez fueron aceptables, como la bandera confederada, más tarde podrían presentar problemas de vivienda justa.

Es un mercado competitivo, y profesionales inmobiliarios a menudo tratan de diferenciarse. Haciéndolo al promover la fluidez en un idioma en particular o una especialización en un área particular de una comunidad es poco probable que plantee problemas de vivienda justa. Sin embargo, evita indicar una preferencia o limitación para los clientes que atiende.

Por ejemplo, indicar una especialidaden compradores de vivienda de habla polaca puede ser problemático como apuntar a un grupo sobre otro, considerando que, afirmar que su oficina habla polaco con fluidez o proporciona servicios de traducción es apropiado, porque estos describen una característica inclusiva de su oficina.

Al igual que con las propiedades publicitarias, puedes describir tus servicios, pero no a quién quieres servir.

Finalmente, considera incluir un mensaje de oportunidad de vivienda justa o logotipo de vivienda justa en sus anuncios para demostrar tu compromise para brindar un servicio igualitario y profesional a todos.

Para obtener más información y consejos, consulta los recursos de vivienda justa de NAR en nar.realtor/fair-housing. Gracias por ver este episodio de Ventana a la Ley.

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